شهروندی از طریق سرمایه گذاری: راهنمای انتخاب یک برنامه

در این مقاله دیدگاه ها براساس بیش از 200 مورد از درخواستهای به نتیجه رسیده با شما به اشتراک گذاشته خواهند شد و توضیح خواهیم داد که چگونه می توانید یک برنامه سرمایه گذاری جهت اخذ اقامت و شهروندی انتخاب کنید.

علاوه بر معیارهای اصلی مانند هزینه برنامه، مدت پروسه درخواست، لیست کشورهای بدون ویزا و غیره، شما همچنین باید کارامد بودن برنامه را مورد بررسی قرار دهید. صرف نظر از برنامه ای که در نهایت انتخاب می کنید، هدف اصلی این است که پاسپورت یا اجازه اقامت خود را تحت تضمین و در زمان مورد نظر بدست آورید. بنابراین، ما بی پرده اطلاعات را با شما به اشتراک می گذاریم تا بتوانید تصمیم درستی اتخاذ کنید.

در این مقاله قصد داریم با جزئیات بیشتری به بررسی مسائلی به پردازیم که متقاضی تا زمانی که وارد فرایند برنامه نشود با آنها مواجه نخواهد شد.

 

پروسه زمانی واقع بینانه فرایند برنامه

 

علی رغم این واقعیت که قانون یک مدت زمان معین را مشخص کرده است، در عمل، روند درخواست می تواند به طور قابل توجهی به تأخیر بیفتد. در زیر دلایل تأخیر براساس نمونه هایی از کشورهای کارائیب ذکر شده اند:

·         سنت کیتس و نویس

از اکتبر تا مارس 2018، سنت کیتس پیشنهادهای ویژه ای را برای کسب پاسپورت با دادن 150،000 دلار به صندوق امداد طوفان داشته است. درخواست های ارسال شده در این دوره بیش از 8 ماه در به طول انجامیدند، زیرا بیش از 1200 تقاضانامه ارائه شد و آژانس شهروندی از طریق سرمایه گذاری قادر به بررسی به موقع آنها نبود.

·         دومینیکا

 

در سال 2017، جزیره دومینیکا توسط طوفان ایرما و ماریا نابود شد. پس از آن فاجعه، مدت زمان بررسی اسناد در دومینیکا به جای 3-5 ماه تعیین شده توسط شرایط و ضوابط برنامه به یک سال افزایش یافت.

 

·         گرانادا

بخشی از درخواستهائی که در تابستان 2017 در گرانادا ثبت شدند همچنان در اکتبر 2018 در انتظار بودند. تاخیر 15 ماهه نشان دهنده مشکلاتی در برخی از پروژه های املاک نا کارآمدی آژانس شهروندی از طریق سرمایه گذاری گرانادا در این دوره بوده است.

 

·         درخواست اسناد اضافی

پیش از ارسال درخواست به آژانس شهروندی، پرونده توسط آژانس برای جلوگیری از ارسال مدارک اضافی تعیین شده توسط قانون مورد بررسی قرار می گیرد. با این حال، درخواست اسناد اضافی یک روش معمول در بین آژانس های شهروندی از طریق سرمایه گذاری است.

این بدین دلیل است که بررسی صحت اطلاعات پرونده توسط سازمان مستقل کارآگاهی انجام می شود. این سازمان می تواند اسناد اضافی مربوط به منشاء سرمایه، صورتحساب برق، یک گواهی عدم سوء پیشینه، توضیحات محضری در مورد شرایط متضاد استشهاد نامه (توضیحات محضری در ارتباط با شرایط خاص)، تأیید پرداخت بدهی مالی، رضایت برای اعطای تابعیت به فرزند از همسر دوم و غیره، درخواست کند.

 

آژانس های شهروندی ار طریق سرمایه گذاری سنت کیتس، آنتیگوا و باربودا، گرانادا، دومینیکا و مالتا اغلب مدارک اضافی را درخواست می کنند. مبنای عمل سازمان، بررسی آدرس محل اقامت متقاضی، تماس تلفنی با شرکای متقاضی و شفاف سازی داده های ارائه شده و غیره می باشد. به عنوان مثال، می توانیم به پرونده مشتری اشاره کنیم که در آن نماینده های آژانس شهروندی به آدرس خانه متقاضی مراجعه کرده در حالی که او در حال گذراندن تعطیلات تابستان در یک خانه دیگر به همراه خانواده اش بوده است. پس از آنکه آنها قادر به تائید صحت آدرس محل سکونت متقاضی نشدند، آژانس تقاضای مدارک اضافه تر جهت تائید ادرس و همچنین خواستار توضیح علت نبودن متقاضی در آن زمان در محل سکونت شدند. این مورد تائیدی بر امکان تحقیق و بررسی سازمان در هر زمان می باشد.

در خواست مدارک اضافه مبنی بر رد پرونده نیست اما فرایند بررسی پرونده می تواند اخذ پاسپورت را به تاخیر بیندازد. 

 

 

میزان رد شده پرونده ها ودلایل آن

 

دلائل اصلی رد پرونده ارسال عمدی اطلاعات غلط، مدارک جعلی و پنهان سازی اطلاعات مربوط به پرونده کیفری در گذشته. گاهی اوقات امتناع پذیرفتن پرونده ناشی از این واقعیت است که برنامه به تازگی راه اندازی شده است و مقامات آمادگی لازم را ندارند.

 

داده های زیر بر اساس آمار منابع رسمی هستند.

 

·         مالتا

بر اساس گزارش سالانه دفتر تنظیم برنامه سرمایه گذاران فردی، در سال 2016-  2017، 83 پرونده رد و یا حذف در حالی که 422 مورد تایید شدند، که 16 درصد از کل پرونده های ارسالی را شامل می شدند. در طول دوره ای از سال 2015 تا سال 2016، 241 تقاضا تایید و 52 درخواست (7/17 درصد) رد شدند. نرخ متوسط رد تقاضاهای شهروندی در مالتا از زمان شروع برنامه اقامت دائم و ویزای مالتا توسط سرمایه گذاری 18 درصد بوده است.

 

·         گرانادا

طبق گزارش دولت توسط برنامه شهروندی از طریق سرمایه گذاری در گرانادا، این برنامه دارای نرخ بالای رد شدن پرونده در سال 2016 بوده است، بویژه در میان 143 پرونده در نظر مطرح شده، آژانس شهروندی 19 سرمایه گذار بالقوه را رد کرد که 13.3 درصد درخواست ها را شامل می شد. نرخ رد شدن در سال بعد به 11.4 درصد کاهش یافت، یعنی در میان 219 مورد بررسی پرونده، 25 مورد رد شدند، اما این رقم هنوز برای برنامه های کارائیب بالا است.

 

·         سنت لوسیا

 

طبق گفته نستور آلفرد، مدیر عامل واحد شهروندی از طریق سرمایه گذاری، طی سال های 2017- 2018 از میان 279 درخواست ثبت شده تحت برنامه شهروندی از طریق سرمایه گذاری سنت لوسیا، 78 پرونده تصویب شد که تنها 28 درصد از کل پرونده ها را شامل می شد. بر این اساس، پرونده های باقی مانده یا مورد تایید قرار نگرفتند یا روند رسیدگی آنها به طور قابل توجهی به تأخیر افتاد.

نستور در مصاحبه ای با "سنت لوسیای ما" اظهار داشت که در مقایسه با دوره 2016-2017، تعداد پاسپورت های صادر شده به طور قابل توجهی افزایش یافته است.

 

مدیریت موثر روند برنامه

همه برنامه ها به یک اندازه خوب عمل نمی کنند. این امر به دلیل حجم سنگین کار و تعداد برنامه های ارسال شده اتفاق می افتد. مدت زمان بررسی درخواست ها در سنت کیتس در دوره پیشنهاد ویژه (اکتبر-مارس 2018)، یعنی زمانی که قیمت مشارکت به 150،000 دلار کاهش یافت (به دلیل کمک مالی به صندوق امداد طوفان) طولانی تر از زمان انتظار شد. در آن زمان، بیش از 1200 درخواست ارائه شد و در نتیجه، واحد شهروندی توسط سرمایه گذاری سنت کیتس و نویس قادر به بررسی به موقع آنها نبود.

در آگوست 2015 وضعیت مشابهی در دومینیکا تحت تاثیر طوفان اریک بوجود آمد. پیش از این فاجعه، دولت تصمیم به افزایش هزینه پاسپورت از طریق سرمایه گذاری را داشت اما میزان آسیب موقعیت دولت را تغییر داد و هزینه برای اخذ شهروندی بدون تغییر باقی ماند، یعنی 100،000 دلار. تمایل سرمایه گذاران برای کسب پاسپورت دومینیکا 99 میلیون دلار برای کشور جذب کرد که مربوط به 990 پرونده تایید شده در دوره 2015-2016 است. تعداد زیاد درخواست ها باعث تاخیر در زمان پردازش آنها شد.

برنامه شهروندی از طریق سرمایه گذاری سنت لوسیا از زمان راه اندازی آن ناکارآمد بوده است. در طی سال اول پس از راه اندازی، کمتر از 10 نفر متقاضی کسب شهروندی سنت لوسیا شدند. با وجود جذابیت گزینه سرمایه گذاری در اوراق قرضه دولتی سنت لوسیا، هر سرمایه گذار نمی خواهد با اوراق قرضه کشور که امتیاز اعتبار آن بسیار پائین است، معامله کند.

 

محرمانه بودن پروسه

 

اکثر کشورها اطلاعاتی راجع به تخصیص شهروندی دوم و کسب گذرنامه دوم به کشور اصلی متقاضی ارائه نمی کنند، اما استثنائات وجود دارد. به طور خاص، فهرستی از افرادی که گذرنامه مالتی دریافت کرده بودند، توسط دولت مالتا به صورت آنلاین منتشر شد. این خبر به سرعت از طریق رسانه های روسی پخش شد، که تجار بازرگانان مشهور روسی را در لیست شهروندان جدید مالتی دیده شدند.

بنابراین، کسانی که در مورد محرمانه بودن نگران هستند باید برنامه های دیگر را در نظر بگیرند و در ابتدا یک پاسخ قابل اعتماد از کارشناسان در مورد اینکه آیا کشور اطلاعات مربوط به گذرنامه های صادر شده را آشکار می کند یا نه، دریافت می کند.

 

الزامات تائید منبع بودجه

 

در اغلب موارد، کافی است که اسناد مربوط به حقوق و دستمزد، سود سهام یا سایر منابع درآمد، اطلاعات مالیاتی، اطلاعاتی در مورد دارایی های موجود و غیره ارائه شود. در عین حال، کشورهای کارائیب و همچنین مالتا اغلب پس از دریافت درخواست شهروندی از متقاضی درخواست ارسال مدارک بیشتر می کنند، که می تواند به افزایش زمان بررسی پرونده منجر شود.

 

درخواست تهیه مدارک بیشتر از کشور اخذ پاسپورت

 

اغلب مشتریان تمایل دارند اسناد اضافی (گواهینامه رانندگی، آدرس ثبتی، گواهی مالیات یا شماره های بیمه اجتماعی، و غیره) مورد درخواست بانک های بین المللی و سایر سازمان ها را از کشوری که اقامت آن را کسب کرده اند تهیه کنند. بنابراین، هنگام انتخاب یک برنامه، مهم است که مطمئن باشید که آیا آسان است و یا می توان چنین اسنادی را از یک کشور با شهروندی جدید دریافت کرد. به عنوان مثال، شهروندی سنت کیتس، گرانادا یا دومینیکا را می توان بدون حضور شخصی دریافت کرد، اما برای کسب گواهی رانندگی شما باید به این کشور ها سفر داشته باشید.

در حالیکه پروسه درخواست شهروندی در جای مناسب قرار دارند، پروسه دریافت اسناد اضافی نیاز به توجه بیشتری دارد و مورد به مورد بررسی شوند. برای مثال، پس از اخذ پاسپورت دومینیکا، باید در نظر داشته باشید که بازدید از جزیره بسیار دشوار است، زیرا هیچ فرودگاه بین المللی در دومینیکا وجود ندارد. شما می توانید تنها توسط خطوط هوایی محلی کارائیب یا دریایی به آنجا بروید. بنابراین، اخذ گواهینامه رانندگی می تواند 10،000 تا 15،000 دلار هزینه داشته باشد و بیش از یک هفته زمان صرف شود، با توجه به اینکه ممکن است نیاز به حضور بیش از یکبار باشد.

 

اضافه کردن سایر افراد خانواده به برنامه در آینده

در اکثر برنامه ها، به منظور افزودن اعضای خانواده در آینده، لازم است مبلغ بیشتری را جهت کمک به دولت بپردازید که این مبلغ می تواند از 20،000 تا 50،000 دلار همراه با هزینه خدمات نمایندگی متفاوت باشد. شهروندی در همه کشورها موروثی نیست. در عین حال، برخی از کشورها اجازه می دهند برادران و خواهران متقاضی اصلی به درخواست اضافه شوند. به عنوان مثال، چنین گزینه ای در سپتامبر 2018 به برنامه شهروندی از طریق سرمایه گذاری گرانادا اضافه شد. با توجه به تغییرات اضافه شده به برنامه شهروندی گرانادا، برادران و خواهران مجرد متقاضی اصلی، اکنون به گروه وابستگان افزوده شده اند.

 

 

اخذ شهروندی از طریق خرید ملک

املاک در کارائیب

 

اگر شما بروشور بیشتر شرکت ها را مطالعه کنید، ممکن است نتیجه گیری کنید که کسب درآمد از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک گزینه بسیار سودآور است. با این حال، توصیف های ارائه شده توسط وب سایت، جزوات و غیره توسط آژانس های املاک از واقعیت به دور هستند. بررسی نکات زیر در بخش املاک کارائیب حائز اهمیت است.

 

·         خطر طوفان ها

تقریبا هر سال، کشورهای کارائیب تحت تاثیر طوفان ها قرار دارند. به عنوان مثال، دومینیکا از طوفان های رده 3-5 سه بار در 5 سال گذشته متضرر شد، یعنی طوفان اریکا در سال 2015 و طوفان های Irma و Maria در سال 2018، که به طور کامل زیرساخت های این جزیره را نابود کرند. همچنین تعدادی از پروژه هایی که به طور کامل تکمیل نشده اند یا ورشکست شده اند وجود دارد.

·         قیمت املاک در کارائیب بیش از ارزش واقعی آنها است

 

قیمت املاک در کشورهای کارائیب با برنامه فروش شهروندی، به طور قابل توجهی بیش از حد ارزش واقعی آنها است. این احتمال وجود دارد که در 5 سال یک ملک به نصف قیمت فروخته شود، که به هیچ وجه کسب سود از این طریق امکان پذیر نیست. در چنین شرایطی، کمک مالی بلاعوض بسیار سودآورتر است، زیرا شما پولتان را برای مدت 5 سال ثابت نگه نمیدارید و خطر فروش ملک با قیمت خیلی ارزانتر وجود ندارد. گاهی اوقات حتی خانه ای که دور از ساحل واقع شده است و در لیست املاک مورد تایید برای دریافت شهروندی و با مستاجر های محلی به فروش می رسد، می تواند سرمایه گذاری سودآورتر و مطمئن تر از خرید سهم در یک هتل باشد.

 

با این حال، این بدان معنا نیست که گزینه های مناسبی در جزایر وجود ندارد. ما تنها تأکید میکنیم که انتخاب برنامه مستلزم بررسی بسیار دقیق است. هنگام انتخاب ملک، باید به عوامل زیر توجه کنید:

 

 

• هزینه یک ملک مشابه در بازار ثانویه؛

•  آیا صاحب جدید می تواند بر اساس این ملک پاسپورت دریافت کند (این قانون در تمام حوزه های قضایی قابل اجرا نیست). اگر این امکان وجود داشته باشد، شانس فروش ملک افزایش می یابد؛

•  با چه مؤلفه ای، درآمد سرمایه گذار تضمین شده است؟

• آیا ملک در برابر حوادث طبیعی بیمه شده است؛

• میزان جذب هتل ها در این منطقه چقدر است، چقدر زیرساخت های توریستی توسعه یافته است؟

• سازنده چقدر قابل اعتماد است، آیا توسعه دهنده تجربه موفقیت آمیز قرار دادن ملک در کمیسیون در کارائیب را دارد.

 

 

املاک در اروپا

 

در اروپا، محبوب ترین مقصد برای کسب تابعیت و اجازه اقامت از طریق خرید ملک یونان، اسپانیا، پرتغال و قبرس است.

املاک  دراروپا راحت تر نقد می شوند و قابل پیش بینی هستند، با این حال، هر برنامه دارای ظرافت های خاص خود است. به عنوان مثال، در یونان، سرمایه گذار برای حفظ تابعیت باید تحت مالکیت ملک بماند، اما در پرتغال نه تنها پس از 5 سال میتوان ملک را به فروش رساند بلکه در ابتدا میتوان چند ملک را تا ارزش کل آن ها به الزامات برنامه برسد خریداری کرد. ما توصیه می کنیم بیشتر با برنامه دریافت اقامت در پرتغال از طریق خرید املاک آشنا شوید، چرا که محاسبات و مقایسه با برنامه های دیگر ارائه شده است.

 

 

چگونه میتوان یک برنامه کارآمد تر را انتخاب کرد

 

اول، شما باید با یک متخصص که تجربه گسترده ای در کار با تمام برنامه ها دارد مشورت کنید و قبل از تهیه اسناد می توانید خطرات احتمالی را ارزیابی کنید. با پرسیدن سوالات خاصی که برخی از آنها در این مقاله شرح داده شده است، می توانید دریابید که آیا مشاور یک متخصص در این زمینه است یا فقط می خواهد به شما یک برنامه برای پول درآورید. بازار مهاجرت سرمایه گذاری یک صنعت جدید است که حدود 6 سال دارد، بنابراین هنوز تعداد زیادی از بازیکنان غیر حرفه ای است که دانش و تجربه لازم را ندارند.