بلغارستان

 

بلغارستان کشوری در جنوب شرقی اروپاست. پایتخت این کشور شهر صوفیه است. جمعیت این کشور بالغ بر ۷٬۳۶۴٬۵۷۰ نفر و   زبان رسمی این کشور بلغاری می باشد.  واحد پول آن لِف با واحد جزء استونیکی است. حدود ۸۵ درصد از مردم آن بلغاری‌تبار و بقیه بیشتر ترک و کولی هستند. بلغارستان ۱۱۰٬۹۹۴ کیلومتر مربع مساحت دارد و چهاردهمین کشور بزرگ در اروپا است. این کشور در شمال با جمهوری رومانی ، در غرب با جمهوری پیشین یوگوسلاوی، در جنوب با کشور یونان و ترکیه و در شرق با جمهوری دریای سیاه هم مرز می باشد.

بلغارستان در سال ۲۰۰۴ به عضویت سازمان پیمان آتلانتیک شمالی (ناتو) درآمد و در سال ۲۰۰۵ اتحادیه اروپا، درخواست عضویت بلغارستان را در این اتحادیه پذیرفت و روز عضویت این کشور در اتحادیه اروپا را ۱ ژانویه ۲۰۰۷ اعلام کرد.

 

مزایا:

-          انجام پروسه  به صورت عادی ظرف مدت 6 تا 12 ماه

-          دریافت پاسپورت با استفاده از پروسه پرسرعت ظرف مدت 2 سال به جای 5 سال

-          معافیت از اقامت فیزیکی در کشور بلغارستان برای اخذ اقامت و شهروندی بلغارستان

-          امکان سفر به بیش از 160 کشور شامل کلیه کشورهای اروپایی، امریکا و کانادا

-          دسترسی به بیمه های بهداشتی رایگان در بلغارستان و اتحادیۀ اروپا

-          حفاظت حقوقی در سراسر کشورهای اتحادیۀ اروپا  

-          امکان تحصیل، کار و حتی زندگی در تمام کشورهای عضو اتحادیه اروپا در صورت داشتن پاسپورت

 

شرایط لازم:

-          تابعیت متقاضی از یکی از کشورهای غیر اتحادیه اروپا

-          اثبات داشتن حداقل دارایی به ارزش 1 میلیون یورو

-          اثبات منبع درآمد، دارایی ها وسرمایه های  اعلام شده

-          انجام دو سفر به این کشور در طول پروسه جهت انجام کارهای قانونی

-          اثبات برخورداری از سلامت کامل جسمی

-          اثبات نداشتن هرگونه سابقه کیفری

 

 

روشهای اقدام:

گزینه 1

انجام سرمایه گذاری کامل به مبلغ 512.000 یورو به مدت 5 سال نزد خزانه دولت بلغارستان

 

گزینه 2

پرداخت بهره بانکی بلاعوض به مبلغ 180.000 یورو به جای پرداخت سرمایه گذاری کامل

 

گزینه 3

پروسه پر سرعت جهت دریافت پاسپورت 2 ساله به جای 5 ساله به این صورت که

·         حداقل یکسال از دریافت اقامت دائم گذشته باشد

·         سرمایه گذاری به مبلغ دو برابر انجام گردد یعنی 1.024.000  یورو 

و یا

·         پرداخت بهره بانکی بلاعوض به مبلغ 280.000 یورو

 

تغییرات اساسی در برنامه مهاجرت از طریق سرمایه گذاری کبک – حداقل میزان سرمایه گذاری اکنون 1.2 میلیون دلار کانادا و میزاین سرمایه اولیه نیز افزایش یافت.

تغییرات اساسی در برنامه مهاجرت از طریق سرمایه گذاری کبک – حداقل میزان سرمایه گذاری اکنون 1.2 میلیون دلار کانادا و میزاین سرمایه اولیه نیز افزایش یافت.

روزنامه رسمی دولت کبک در روز چهارشنبه 28 ماه مارس سال 2018 جزییات آخرین تغییرات و اصلاحات بر برنامه مهاجرت از طریق سرمایه گذاری کبک (QIIP) را اعلام کرد. به گفته یک کارشناس برنامه مهاجرت از طریق سرمایه گذاری کبک، این تغییرات " بی تردید عاملی بازدارنده " برای متقاضیان احتمالی که به صورت روز افزون جذب برنامه EB-5 ایالات متحده می شوند، خواهد بود. این تغییرات و اصلاحات در ماه اوت که اداره مهاجرت کبک درخواست های جدید را دریافت می کند، اعمال خواهند شد. تغییرات مهم این برنامه به قرار زیر می باشند:

1-    حداقل میزان سرمایه گذاری از 800,000 دلار کانادا به 1,200,000 دلار کانادا افزایش خواهد یافت.

2-    سرمایه اولیه متقاضی از حداقل 1,600,000 دلار کانادا به حداقل 2,000,000 دلار کانادا افزایش خواهد یافت.

3-    واسطه های مالی (که تسهیلات وامی برای متقاضیان اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری فراهم می آورند) از این پس حتما باید در استان کبک تمرکز داشته باشند.

این تغییرات تا 45 روز پس از اعلام رسمی آنها یعنی در ماه مه به اجرا در خواهند آمد.

به گفته سم بیات رییس سم گروپ که سابقه طولانی در ارائه خدمات در بازار اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری کبک دارد " این تغییرات تاثیر زیادی بر میزان تقاضا، به خصوص برای گزینه فایننس – جایگزین  سرمایه گذاری 800,000 دلار کانادا – که پرطرفدارترین گزینه در میان متقاضیان است، خواهد داشت، این گزینه تا کنون برابر 220,000 دلار کانادا برای هر متقاضی هزینه داشته است"

" با تخمین من، راه حلی مشابه با گزینه فایننس در برنامه اصلاح شده، هزینه ای برابر با 350,000 دلار کانادا خواهد داشت، و متعاقبا تنها برتری برنامه اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری کبک نسبت به برنامه EB-5 ایالات متحده، از میان خواهد رفت" او ادامه داد که با توجه به اینکه تنها با اضافه کردن اندکی سرمایه به 350,000 دلار کانادا، متقاضی واجد شرایط سرمایه گذاری 500,000 دلار آمریکا در برنامه EB-5 ایالات متحده می شود که بر اساس آن سرمایه بعد از مدتی به سرمایه گذار برگردانده می شود – برخی مواقع حتی با سود – احتمال اینکه سرمایه گذاران گزینه EB-5 را انتخاب کنند بسیار بالاتر از گزینه فایننس جدید کبک است که در آن 350,000 دلار کانادا به طور غیر قابل بازگشت هزینه می گردد.

سهمیه 1900 تایی برای متقاضیان اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری کبک نیز احتمالا کاهش خواهد یافت

بیات همچنین اظهار داشت که"افزایش حداقل سرمایه گذاری برنامه سرمایه گذاری کبک مطئمنا عاملی بازدارنده در جذب متقاضی بوده و منجر به ایجاد تقاضای بیشتر برای برنامه EB-5 ایالات متحده می گردد" او همچنین تاکید کرد که با اینکه بالا بردن حداقل میزان سرمایه اولیه از 1,600,000 دلار کانادا به 2,000,000 دلار کانادا افزایش چندانی نداشته است، ولی این مسئله باید با توجه به اینکه برنامه EB-5 ایالات متحده چنین نیازمندی  ای ندارد، مد نظر قرار گرفته شود.

بیات همچنین بیان کرد که به عقیده او این آخرین باری است که کانادا قادر خواهد بود برنامه جذب سرمایه منفعل را در برنامه های مهاجرتی خود به اجرا در آورد، و اینکه نسخه های آینده برنام های مهاجرتی کانادا به احتمال زیاد به صورتی طراحی خواهند شد که نقش فعالتری برای متقاضی سرمایه گذار تعریف کند، یا اینکه حداقل اصل "ریسک بر سرمایه" را همانند برنامه جذب سرمایه ایالات متحده پیاده نماید.

"با توجه به نرخ سود تقریبا 0، سوالی که پیش می آید این است که، برنامه جذب سرمایه چه سودی برای ما خواهد داشت؟ ما برای 5 سال پول قرض میگیریم، ولی مجبور هستیم در پایان آن را به سرمایه گذاران باز پس دهیم، بدون اینکه سود خاصی از این امر دریافت کنیم" بیات اضافه کرد که از منابع قابل اعتماد شنید ه است که تعداد سهمیه در نظر گرفته شده برای قبول تقاضا تحت برنامه مهاجرت از طریق سرمایه گذاری کبک از 1900 سهمیه به 1500 سهمیه کاهش پیدا خواهد کرد.  

دومینیکا بر روی نقشه جهان: جزئیاتی درباره این کشور که سرمایه گذاران خارجی باید پیش از دریافت پاسپورت آن بدانند

غواصی، پیاده روی در کوهستان، تورهای اسب سواری، چشمه های آب گرم، دریاچه های کوچک جوشان و سواحلی با ماسه های سیاه... دومینیکا طیف گسترده ای احساسات را در اختیار مشتاقان تعطیلات فعالانه و عاشقان زندگی آرام قرار می دهد. امروزه این جزیره هم علاقمندان به پدیده های عجیب و ناآشنا را جذب خود می کند و هم بازرگانان متمول را.

دومینیکا جزیره ای عجیب و غریب در مجموعه جزایر کوچک تر آنتیل در دریای کارائیب است

دومینیکا یک کشور-جزیره است که در شرق دریای کارائیب قرار دارد. مناطق کوهستانی در این کشور بسیار متداول هستند و همچنین چندین آتشفشان غیر فعال در این جزیره وجود دارند. یکی از آنها Morne Diablotins نام دارد که با ارتفاع 1447 متر بلندترین قله جزیره دومینیکا می باشد.

به دلیل وجود محیط طبیعی بکر و دست نخورده دومینیکا، از این کشور اغلب با عنوان «جزیره طبیعت کارائیب» یاد می شود. فیلم معروف «دزدان کارائیب» نیز در این جزیره فیلم برداری شده است. بخش اعظم دومینیکا از جنگل های استوایی، ذخایر طبیعی و پارک های ملی تشکیل شده است. دریاچه هایی در دهانه کوه های آتشفشان و آبشارهای متعددی در این جزیره وجود دارند. میانگین دمای هوا در ماه 27 درجه سانتیگراد است. بادهایی که از سمت اقیانوس می وزند، تحمل گرما را راحت تر می کنند. تقریباً تمام بارش باران در اواخر فصول بهار و پائیز رخ می دهد. در طول این مدت ممکن است باران ها و طوفان های استوایی نیز رخ دهند.

پایتخت دومینیکا، روسو آهن ربایی برای جذب توریست های ثروتمند و مهد فرهنگ و سنت های محلی است. این شهر در 15 سال اخیر میزبان فستیوال جهانی موسیقی Creole بوده است. معماری روسو دارای ویژگی های استعماری است که با سبک خانه های جدید مدرن در تضاد است. مروارید پایتخت باغ های بوتانیک و باغ هایی است که در نزدیکی ساختمان پارلمان قرار دارند و مملو از گونه های گیاهی استوایی بدیع هستند.

شرایط زندگی در دومینیکا: حمل و نقل، آموزش و درمان

می توان از طریق هوایی یا دریایی به دومینیکا رفت. دو فرودگاه در این کشور وجود دارند: فرودگاه Melville Hall و Canefield. از اروپا یا آمریکا پرواز مستقیم به دومینیکا وجود ندارد و به همین دلیل، تنها از طریق جزایر همسایه آنتیگوا، مارتینیک و سایر جزیره ها می توان می توان به این کشور رفت.

دومینیکا به شبکه حمل و نقل توسعه یافته خود می بالد. میان مراکز اصلی جمعیت، اتوبوس ها مشغول به کار هستند. تاکسی محبوب ترین وسیله حمل و نقل در دومینیکا می باشد. می توانید در این جزیره ماشین هم اجاره کنید، اما باید گواهینامه رانندگی محلی اخذ کنید که 12 دلار هزینه دارد.

بر طبق قانون اساسی دومینیکا، آموزش متوسطه اجباری در اختیار فرزندان زیر 16 سال قرار می گیرد. در این جزیره مدارس ابتدایی و متوسطه و یک کالج فنی وجود دارند. آموزش با هزینه دولت و جوامع مذهبی محلی فراهم می گردد. سیستم آموزش دومینیکا بر طبق مدل آموزشی بریتانیا می باشد.

امروز موسسات آموزش عالی بزرگ زیادی در دومینیکا وجود دارند: دانشکده پزشکی در روسو، موسسه اکولوژی دریایی استوایی و دانشکده بیولوژی دریایی در ماهات. با این وجود آموزش عالی در دانشگاه های بریتانیا، آمریکا و سایر کشورهای حوزه کارائیب نیز در دسترس افراد محلی قرار دارد.

دومینیکا خدمات پزشکی خوبی فراهم می کند، اما بیمارانی که نیاز به درمان جدی داشته باشند، به مارتینیک یا باربادوس منتقل می شوند. از آنجایی که بیمه درمانی در دومینیکا وجود ندارد، هر فرد باید بیمه درمانی انفرادی از یک شرکت بیمه تهیه نماید.

شرایط اقتصادی

اقتصاد دومینیکا بر پایه کشاورزی است. محصول صادراتی اصلی این جزیره موز است. دومینیکا مرکبات، کاکائو، تمباکو و نارگیل نیز صادر می کند. بخش کلیدی صنعت این کشور معدن سنگ آهک و سنگ خارا می باشد. کارخانه های تولید صابون و سایر نیازهای اولیه نیز در این جزیره یافت می شوند.

توریسم در دومینیکا به اندازه سایر کشورهای حوزه کارائیب توسعه یافته نیست: این وضعیت را می توان با عدم وجود فرودگاه های بین المللی در این جزیره توضیح داد. با این حال میزان توریست ها به صورت مدام در سال های گذاشته افزایش یافته است. گردشگری با کشتی های تفریحی کروز و اکوتوریسم باعث جذب توریست ها به دومینیکا می شود. بر طبق آمار رسمی، هر سال حدود 80 هزار نفر از کشور دومینیکا بازدید می نمایند.

آب و هوا به طور جدی بر اقتصاد دومینیکا تاثیر می گذارد. در سال 2015، طوفان استوایی اریکا خسارات شدیدی را بر کشاورزی و توریسم این کشور برجا گذاشت. در پائیز 2017، دومینیکا مورد حمله دو تندباد آتلانتیکی قرار گرفت. نخست وزیر روزولت اسکریت می گوید طوفان های ایرما و ماریا تاثیر منفی عظیمی بر اقتصاد و زیرساخت های این جزیره داشته اند.

آمار صدور پاسپورت تحت برنامه تابعیت دومینیکا از طریق سرمایه گذاری

برنامه صدور پاسپورت این کشور در سال 1993 آغاز به کار نمود. قیمت های جذاب، طیف گسترده مزایا، پردازش آسان و سریع- عجیب نیست که این برنامه در میان سرمایه گذاران خارجی به محبوبیت رسیده است. متقاضیانی از ایران، عراق و یمن می توانند برای اخذ تابعیت دومینیکا اقدام نمایند. به علاوه، نرخ عدم پذیرش در این برنامه فقط 2 درصد است. در طی مدت زمان وجود این برنامه، برنامه اخذ تابعیت دومینیکا از طریق سرمایه گذاری به بهترین انتخابی تبدیل شده که توسط آژانس های مهاجرتی متعددی به متقاضیان پیشنهاد می گردد.

در رتبه بندی مدیریت ثروت حرفه ای که توسط گروه رهبری Financial Times تهیه شده، دومینیکا رتبه اول را به خود اختصاص داد و بالاتر از 11 کشور دیگر قرار گرفت. در این رتبه بندی پارامترهای زیر مد نظر قرار گرفتند: قابلیت دسترسی به برنامه، سهولت پردازش مدارک و پروسه بررسی صحت اطلاعات ارائه شده، عدم وجود شرط حضور دائمی در کشور و غیره. البته این رتبه بندی پیش از آن صورت گرفت که آنتیگوا و باربودا نیز مانند سنت کیتس و نویس هزینه برنامه تابعیت خود را کاهش داد.

دولت دومینیکا به ندرت آمار صدور پاسپورت را فاش می کند. از زمان آغاز این برنامه در دسامبر 2013، حدود 12 هزار متقاضی به تابعیت کشور دومینیکا درآمده اند. در ماه مه 2017، سناتور بنوآ ذکر کرد که برنامه مهاجرتی دومینیکا منجر به جذب 50 میلیون دلار به بودجه این کشور شده است.

برنامه تابعیت دومینیکا از طریق سرمایه گذاری یک منبع اصلی سرمایه گذاری مستقیم خارجی در اقتصاد کشور دومینیکا می باشد. در ماه مه 2017، 50 میلیون دلار از 150 میلیون دلار بودجه دولت این کشور از طریق این برنامه به دست آمد. 

تابعیت دومینیکا فرصتی نویدبخش برای افراد متمول است

دولت دومینیکا علاقمند به جذب سرمایه گذاران خارجی است که سرمایه گذاری های آنان در توسعه اقتصاد و زیرساخت های ملی این کشور و در ساخت پروژه های جدید املاک مشارکت می کند.

تابعیت دومینیکا امکان سفر بدون ویزا به 119 کشور جهان، حمایت از سرمایه ها، بار مالیاتی پایین، فرصت دریافت ویزاهای بلند مدت آمریکا و کانادا را فراهم می کند و پناهگاه امنی خارج از وطن برای دارندگان پاسپورت دومینیکا ایجاد می کند.

فایننشال تایمز: پروژه های ساخت و ساز قبرس پاسپورتی به سوی آینده ای روشن عرضه می کنند

جاده هایی که به لیماسول ، شهری که در ساحل جنوبی قبرس گسترده شده است، منتهی می شوند، با بیلبوردهایی درباره پروژه های خانه سازی جدید، لوکس، و جذاب تزیین شده اند. گرچه بیشتر اروپایی ها باید برای خواندن این بیلبوردها تقلا کنند، زیرا که آنها معمولا به زبان روسی یا چینی نوشته شده اند. انگلیسی گاهی به عنوام یک گزینه دوم در این تبلیغات گنجانده می شود ولی بیشتر مواقع زبان یونانی در این بیلبوردها اصلا به چشم نمی خورد.

این بیلبوردها گواه بر بازار املاک پر رونق شهر لیماسول می باشند که در پنج سال گذشته به شدت با سرمایه های خارجی های خارجی رونق گرفته است.

به عقیده الکساندروس مولاس، مدیر تیم مشاوره توسعه بین الملل Savill، دولت قبرس هم موفق به جذب سرمایه گذاری خارجی شده است و هم درب فرصت هایی بیشمار را برای سازندگان داخلی باز کرده است. در نتیجه لیماسول دستخوش توسعه عظیمی در زمینه ساخت و ساز لوکس و باکیفیت شده که به سرعت در حال تغییر شکل خط افق این شهر شده است.

در اسکله، جرثقیل ها برای ساخت ONE قد علم کرده اند، برجی 37 طبقه که توسط تیم سازنده پافیلیا در درست احداث است. پنت هاوس سه طبقه این ساختمان تا سال آینده تکمیل نخواهد شد، اما به گفته سازندگان آن، این پنت هاوس به قیمت 19 میلیون یورو پیش فروش شده است.

پس از اتمام پروژه، مالکین آن حقیقتاً می توانند ادعا کنند که مرتفع ترین منزل در بلندترین ساختمان قبرس به آنان تعلق دارد، حداقل تا زمانی که برج های سه گانه در پایین خیابان ساخته شوند.

بنا به اظهارات تیم سازنده سیبارکو، گرچه ساخت این سه برج 38 طبقه تا سال 2023 به اتمام نمی رسد، اما تا کنون 40 میلیون یورو از ارزش این پروژه پیش فروش شده است.

یک آپارتمان دو خوابه در طبقه سی ام برج غربی برج های سه گانه به قیمت 2.08 میلیون یورو آماده فروش است. در لیماسول دل مار، یک پروژه 168 واحدی که در سال 2020 تکمیل می شود، یک آپارتمان سه خوابه با چشم اندازی به سوی مدیترانه، توسط املاک لپتوس به قیمت 3.698 میلیون یورو به فروش گذاشته شده است.

به گفته لفتریس کنستانتینو مدیر املاک لوییس، یک آژانس املاک محلی، در حال حاضر تقاضای چشمگیری برای واحدهای مسکونی نوساخت و باکیفیت در امتداد ساحل وجود دارد. این تقاضا بیشتر از جانب خریداران و سرمایه گذاران خارجی است که غالباً روس هستند اما تقاضای زیادی از طرف کشورهای عربی و چین نیز وجود دارد.

یکی از جذابیت های اصلی قبرس طرح ویزای طلایی این کشور می باشد که پس از بحران مالی سال های 2012 و 2013 معرفی شد: به هر شخصی که آماده سرمایه گذاری به مبلغ 300 هزار یورو در املاک قبرس باشد، اقامت دائم ارائه می شود. خریداران با مبلغ 2 میلیون یورو می توانند تابعیت کامل قبرس را اخذ کنند. مشاوران املاک در شکار آن بسیار سریع عمل کرده اند : برنامه تابعیت هم اکنون به یک ویژگی استاندارد برای اکثر آگهی های املاک در قبرس تبدیل شده است.

بعضی از این تبلیغات بسیار بی پروا هستند. آگهی وب سایت BuySell می گوید: «تابعیت قبرس را در 180 روز به دست آورید. می توانید در هر کجای 28 کشور اروپا زندگی، کار و سفر کنید و شهروند یک بهشت مالیاتی در اروپا خواهید بود». برخی دیگر محتاط تر هستند. میکالیس حاجیپاناییوتو مدیر عامل سیبارکو می گوید: «اغلب مشتریان ما افرادی هستند که به دنبال یک سبک زندگی خاص بوده و بر اساس ملک، مکان و قیمت اقدام به خرید می کنند، این متقاضیان اغلب در لیماسول سرمایه گذاری می کنند، چون می توانند پتانسیل عظیم آن را ببینند». سیبارکو می گوید طرح تابعیت را آشکارا و به عنوان یک اصل تبلیغ نمی کند، اما بر روی وب سایت تریلوژی بخشی درباره آن منتشر کرده است.

طرح تابعیت قبرس بدون شک محبوب هست و بر طبق اطلاعات دولتی، تا سال گذشته 4 بیلیون یورو به اقتصاد قبرس وارد کرده است. در ماه مارس، 51 درصد کل فروش املاک در قبرس توسط اتباع خارجی خریداری شده است.

با این وجود، نگرانی هایی درباره وابستگی و اتکای بیش از حد تحولات جدید به خریدارانی که متقاضی ویزا یا تابعیت هستند، ایجاد شده است. آنتونیوس لویزو، تحلیل گر و مشاور املاک معتقد است اکثر خریداران پاسپورت واقعاً قصد ندارند که برای همیشه در قبرس بمانند. تحت این قانون، آنها فقط مجبور هستند ملک خریداری شده را به مدت سه سال نگهداری کنند. او انتظار دارد پس از این مدت، درصد بالایی از خریداران ملک خود را به قیمتی بسیار پایین تر از قیمت اصلی خرید، به فروش برسانند. کنستانتینو می گوید: «بازار املاک ممتاز لیماسول سال ها توسط روس ها کنترل شده است، حتی پیش از اعلام مشوق ها».

افزایش اخیر در سرمایه گذاری خارجی باعث ایجاد فشار تورمی بر روی کالاها و خدمات شده است که طبیعتاً شامل قیمت املاک نیز می شود.

بر طبق آمار PwC، سال گذشته قیمت خانه در قبرس 33 درصد افرایش یافته است. لویزو می گوید اجاره ها در لیماسول 25 درصد در طی دو سال گذشته بالا رفته اند. در همین حال، متوسط حقوق در قبرس در فصل آخر سال 2017، 1892 یورو بوده که تقریباً مشابه سال 2009 است. تتیس تچاکوس 28 ساله می گوید: «قیمت همه چیز زیاده شده، اما حقوق ها زیاده نشده اند». او در صنعت کشتیرانی کار می کند و به دنبال اجاره یا خرید ملکی به همراه دوست خود است: « وقتی پای این پروژه ها به میان می آید، گاهی به نظر می رسد که دولت نیازهای جمعیت محلی را به حساب نمی آورد».

راهنمای خرید: آستانه مالیات بر درآمد 19500 یورو است. پس از آن نرخ ها از 20 درصد شروع می شوند و برای درآمدهای بالای 60000 یورو، به تدریج تا 35 درصد افزایش می یابند. مهاجران تنها در صورتی مقیم قبرس به حساب می آیند که 17 سال از 20 سال گذشته در این کشور مالیات پرداخته باشند، یا پدر آنها در قبرس اقامت داشته است.

افراد غیر مقیم بر روی درآمد سرمایه گذاری شخصی معافیت مالیاتی می گیرند، حتی اگر مقیم مالیاتی محسوب شوند.

هوای قبرس حتی در زمستان نیز گرم است و تخمین زده می شود که 326 روز آفتابی در طول سال داشته باشد.

چه چیزی می توانید بخرید؟

1 میلیون یورو: یک خانه مستقل پنج خوابه در تپه هایی که لیماسول را احاطه کرده اند.

2.5 میلیون یورو: یک آپارتمان دو خوابه در یکی از جدیدترین برج ها.

5.5 میلیون یورو: یک آپارتمان چهار خوابه در طبقه 36 ام با چشم انداز مدیترانه.

 

 

 

 

 

 

داشتن شهروندی دوم در حال حاضر یک اقدام صحیح است.

براساس گزارش تحقیق ثروت 2018، بیش از 34 درصد از افراد سرمایه دار با سرمایه بیش از 30،000،000 دلار، شهروندی دوم را به دست آورده اند، در حالیکه 29 درصد در حال طی کردن این پروسه ویا بررسی اخذ تابعیت دوگانه هستند. به گزارش یورواستات، در سال 2016، تقریبا 25 درصد از همه شرکت کنندگان برنامه شهروندی قبرس، روسها بودند. بیش از 700 شهروند روسی، از جمله شخصیت های Forbes، گذرنامه مالتا را در 3 سال گذشته دریافت کرده اند. در ذیل دلایل محبوبیت کسب شهروندی دوم و برنامه های مختلف سرمایه گذاری را توضیح خواهیم داد.

 

مزایای اخذ شهروندی دوم چیست؟

انگیزه برای دریافت شهروندی دوم اغلب ناشی از تمایل به سفر بدون ویزا به کشورهای شنگن، انگلستان، ایالات متحده آمریکا، کانادا و دیگر کشورها است. دلائل این انگیزه می تواند در پشت یک فرصت برای کاهش بار مالیاتی، ایجاد یک پناهگاه امن در خارج از کشور و محافظت از سرمایه، از جمله مبادله ارز باشد.

تغییر شهروندی و در نتیجه تغییر محل مالیات بر اقامت، مربوط به کشورهای عضو استاندارد مشترک گزارش دهی  (CRS) است . علاوه بر این، سرمایه گذاران بیت کوین در سراسر جهان تلاش می کنند که آزادانه رمز گذاری ارز خود را مدیریت کنند، زیرا همه کشورها قوانین خاصی برای تنظیم مالیات و رمزنگاری پول ندارند. به عنوان مثال در روسیه، اگر شخصی از یک حساب کاربری خارجی برای انجام معاملات غیرقانونی استفاده کند، حتی ممکن است تا 100٪ جریمه شود. اطلاعات مربوط به قوانین مالیات بر مبنای کریستوآهنگی و اطلاعات در مورد نحوه خرید شهروندی بیت کوین در مورد ما را بیابید.

 

برنامه های مربوط به شهروندی از طریق سرمایه گذاری

سرمایه گذار می تواند یکی از گزینه های زیر را انتخاب کند: کسب شهروندی اتحادیه اروپا یا پاسپورت کشورهای حوزه کارائیب.

در خاک اتحادیه اروپا، پاسپورت دوم توسط کشور های قبرس، مالتا، بلغارستان و اتریش ارائه می شود. مونته نگرو برنامه رسمی شهروندی اقتصادی کشور را برای مدت آغاز کرده است. در سال 2017، دولت مولدووا قانون سرمایه گذاری را تصویب کرد، اما این برنامه هنوز غیر فعال است. تلاش برای راه اندازی این برنامه در گرجستان نیز موفق نشد.

پنج کشور حوزه کارائیب که به طور رسمی برنامه خرید شهروندی از طریق سرمایه گذاری در آنجا در حال اجرا است: سنت کیتس و نویس، دومینیکا، آنتیگوا و باربودا، گرانادا و سنت لوسیا. شما همچنین می توانید پاسپورت کشور وانواتو، واقع در اقیانوس آرام را دریافت کنید.

پاسپورت اتحادیه اروپا در مقابل تابعیت کارائیب: تفاوت چیست؟

گذرنامه اتحادیه اروپا اجازه می دهد تا سرمایه گذاران در تمام کشورهای عضو شنگن و اتحادیه اروپا (در حال حاضر نیز در قلمرو انگلستان) اقامت داشته باشند. علاوه بر این، شما می توانید بدون ویزا به 150 کشور از جمله کانادا، کره جنوبی و استرالیا سفر کنید. ساکنان مالتا و اتریش می توانند بدون اخذ ویزا به ایالات متحده وارد شوند.

پاسپورت کارائیب دسترسی بدون ویزا به کشورهای حوزه شنگن، اتحادیه اروپا (90 روز در هر دوره 180 روزه) و انگلستان را (180روز در هر سال) ممکن می سازد. با پاسپورت اخذ شده از کشورهای کارائیب توسط برنامه اقامت از طریق سرمایه گذاری، شما اجازه اقامت دائم در اروپا را نخواهید داشت اما اجازه سفر در سراسر اروپا و حوزه شنگن در مدت معینی را خواهید داشت. شهروندان گرانادا میتوانند به مدت 30 روز در هر دوره 180 روزه در چین اقامت داشته باشند. بعلاوه شهروندان گرانادا می توانند برای اخذ ویزای E-2 آمریکا درخواست دهند در حالی که این امکان برای بسیاری از کشور ها از قبیل روسیه، چین، آفریقای جنوبی و برزیل وجود ندارد. این نوع ویزا برای مدت 5 سال اعتبار دارد و به دفعات نامحدود می تواند تمدید شود. دارندگان پاسپورت کارائیب می توانند ویزای طولانی مدت آمریکا و کانادا را دریافت کنند.

 

 

مقایسه قیمت پاسپورت کشورهای کارائیب برای متقاضی اصلی و خانواده 4 نفره

کدام برنامه مقرون به صرفه تر است

 

برای سرمایه گذاری فردی پاسپورت دومینیکا (110،000 دلار) توجیه پذیر است. برای خانواده  نفره 4، بهتر است یکی از برنامه های شهروندی آنتیگوا و باربودا یا سنت کیتس و نوویس (به ترتیب 145000 دلار و 212000 دلار) را انتخاب کرد. این نوع سرمایه گذاری غیر قابل بازگشت است. گران ترین پاسپورت متعلق به قبرس است که باید بیش از 2،000،000 یورو در املاک و مستغلات (می تواند پس از یک دوره 3 ساله فروخته شود) سرمایه گذاری کرد. اما سرمایه گذار همچنان باید در مالکیت یک ملک به ارزش 500000 یورو باشد.

سریع ترین برنامه اخذ شهروندی وناتو است - یک ماه طول می کشد. طولانی ترین برنامه که از 12 تا 14 ماه طول می کشد دریافت شهروندی مالتا است.

 

شهروندی کارائیب: کمک بلاعوض یا خرید ملک؟

با توجه به آمار 2017، برای مثال، در گرانادا تعداد قابل توجهی از سرمایه گذاران (89 از 125) گزینه ی کمک بلاعوض را به سرمایه گذاری در املاک ترجیح می دهند. دلیلش چیست؟ شایان ذکر است که قیمت ملک در کشورهای عضو برنامه شهروندی از طریق سرمایه گذاری در کارائیب اغلب بیش از حد است. در موارد نادر، درآمد سالانه 1-4٪ از اجاره آنها باید انتظار داشت. ملک را می توان پس از یک دوره 5 ساله فروخت، که می تواند چالش برانگیز باشد.

بدین جهت، سرمایه گذاران کمک مالی بین 120،000 تا 170،000 دلار را به سرمایه گذاری بین 200،000 تا 400،000 دلار ترجیح می دهند. هزینه ها در این ارقام گنجانده نشده است. بنابراین، هزینه پاسپورت آنتیگوا و باربودا برای یک خانواده 4 نفره، زمانی که گزینه کمک مالی انتخاب می شود، همراه با هزینه های اضافی، حدود 145،000 دلار می شود. در حالی که هزینه سرمایه گذاری در املاک بیش از 470،000 دلار است. با نرخ سودآوری برابر با 20٪، می توانید سرمایه ملک را (400،000 دلار) در 5 سال به دست آورید. با این وجود، خطر کاهش قیمت در نظر گرفته نشده است.

 

 

چه زمانی یک سرمایه گذار موفق به کسب گذرنامه نمی شود؟

افرادی که سابقه کیفری دارند، از شهرت شخصی و تجاری خوبی برخوردار نیستند. الزامات برنامه در قبرس و کارائیب کمتر سخت است. اما بررسی ها در هر کشوری و در هر موردی ضروری است.

بزرگترین مزیت برنامه های گذرنامه این است که سرمایه گذار پس از تصویب پرونده توسط دولت، پرداخت هزینه را انجام می دهد. این پول فقط به حساب های دولت منتقل می شود.

 

 

 

فنلاند

فنلاند کشوری است در منطقه اسکاندیناوی در شمال اروپا. این کشور ۵٫۴ میلیون نفر جمعیت دارد و پایتخت آن هلسینکی است. حدود یک میلیون نفر از جمعیت کشور در منطقه کلان ‌شهری هلسینکی زندگی می‌کنند.

واحد پول این کشور یورو است.

دو زبان فنلاندی و سوئدی در این کشور رسمیت دارند. ۸۹٫۳۳ درصد از مردم کشور فنلاندی ‌زبان هستند و سوئدی در چند منطقهٔ ساحلی در غرب، جنوب، و منطقهٔ خودگردان اُلند صحبت می‌شود.

حدود ۷۸ درصد از مردم این کشور پیرو آیین لوتری از دین مسیحیت هستند و ۲۰ درصد نیز مذهبی ندارند.

از نظر مساحت، فنلاند هشتمین کشور در اروپا و پس از جمهوری کنگو شصت و پنجمین کشور در جهان است. فنلاند از نظر جمعیت کم ‌تراکُم‌ ترین کشور در اتحادیه اروپا به ‌شمار می‌آید.

فنلاند از سدهٔ دوازدهم تا آغاز سدهٔ نوزدهم جزئی از سوئد بود و پس از آن در دوره‌ای تبدیل به یک دوک ‌نشین بزرگ خودگردان در امپراتوری روسیه شد و این وضعیت تا انقلاب روسیه ادامه یافت.

فنلاند یکی از کشورهایی است که هر ساله در صدر جدول کیفیت بالای زندگی در جهان قرار می ‌گیرد.

فنلاند به عنوان یکی از بهترین‌ها و شاید بهترین نظام آموزشی دنیا شناخته می‌شود. نظام آموزشی فنلاند سیستمی برابرطلب بدون هیچ گونه شهریه ‌ای می‌باشد. در مدرسه به دانش آموزان تمام وقت نهار رایگان داده می ‌شود. برنامه‌های آموزش پیش دبستانی که عمدتاً در مهد کودک‌ها به کودکان رده‌های سنی ۰ تا ۶ سال ارائه می‌ گردد. علاوه براین، مراکز مراقبتی روزانه خانوادگی نیز جهت نگهداری و مراقبت از کودکان مادران شاغل دایر می‌باشند.

با اینکه فنلاند به‌عنوان یکی از کشورهای عضو منطقه یورو به‌ صورت رسمی در رکود اقتصادی به سر می‌برد، ولی وضع اقتصاد این کشور بهتر از سایر کشورهای منطقه یورو است. اقتصاد فنلاند وابستگی فراوانی به صادرات دارد و بحران اقتصادی سایر کشورهای اروپایی تأثیر زیادی روی صادرات این کشور گذاشته‌است. فنلاند تنها کشور منطقه یورو است که بر اساس اعلام سه نهاد مطرح مالی در زمینه اعتبار و درستی ‌سنجی، از وضع با ثبات (AAA) برخوردار است.

بدهی‌های دولت در فنلاند تقریباً نصف بدهی‌های حوزه یورو است.

 

چین

چین کشوری است که در شرق قاره آسیا واقع شده‌است. این کشور بر اساس فهرست کشورها بر پایه جمعیت با بیش از ۱٬۴۱۷ میلیارد نفر سکنه، (۲۰۱۸) پرجمعیت‌ترین کشور دنیاست. جمهوری مردمی چین با حدود ۹٫۶ میلیون کیلومتر مربع چهارمین کشور وسیع دنیا  بعد از روسیه؛ کانادا؛ و آمریکا است؛ و همچنین دومین کشور بزرگ دنیا از نظر وسعت خاکی (بدون احتساب آب‌های داخلی) است.

چین چشم‌انداز طبیعی متنوعی دارد، از استپ‌های جنگلی و بیابان‌هایی چون گبی و تکله ‌مکان در ناحیهٔ خشک شمالی نزدیک به مغولستان و سیبری روسیه گرفته تا جنگل‌های زیرگرمسیری در سرزمین‌های مرطوب جنوبی نزدیک به ویتنام، لائوس و برمه. مناطق غربی کشور ناهموار است و رشته‌کوه‌های هیمالیا و تیان شان مرز طبیعی آن را با هند و آسیای میانه ترسیم می‌کنند. در مقابل، نواحی شرقی این کشور کم‌ارتفاع است و با ساحلی به طول ۱۴٫۵۰۰ کیلومتر در جنوب شرقی با دریای جنوبی چین و در شرق با دریای چین شرقی همسایه‌است که در سوی دیگرش تایوان، کره و ژاپن قرار گرفته‌اند. چین در سال ۲۰۱۳ دومین اقتصاد بزرگ دنیا پس از ایالات متحده بوده‌است. تولید ناخالص داخلی این کشور در این سال حدود ۹٫۴۶۹ تریلیون دلار بر اساس ارزش اسمی دلار و ۱۶٫۱۴۹ تریلیون بر اساس قدرت برابری خرید بوده‌است. سرانه تولید این کشور در همین سال ۱۱٬۱۸۶ دلار بر مبنای قدرت برابری خرید و ۶٬۹۵۹ دلار بر اساس ارزش اسمی بوده ‌است.

چین بزرگترین بازار اتومبیل دنیاست و هم از نظر تولید و هم از نظر فروش آمریکا را پشت‌ سر گذاشته ‌است. یکی از عوارض رشد سریع جاده‌های چین افزایش قابل توجه تصادفات جاده‌ای بوده‌است. در سال ۲۰۰۱ بیش از ۶۲ هزار چینی در این سوانح جان باختند. با وجود افزایش رواج اتومبیل‌های شخصی در شهرها همچنان دوچرخه شیوه رایج حمل ‌ونقل است و در سال ۲۰۱۲ حدود ۴۷۰ میلیون دوچرخه در این کشور وجود داشته‌است.

شبکه ریلی چین که متعلق به دولت است یکی از شلوغ‌ترین خطوط دنیاست. این کشور در سال ۲۰۱۳ بیش از ۱۰۳ هزار کیلومتر راه‌ آهن داشت که رتبه سوم دنیا را به این کشور اختصاص داده‌است.

چین ۱۸۲ فرودگاه تجاری در سال ۲۰۱۲ داشته و ۸۲ فرودگاه دیگر تا سال ۲۰۱۵ افتتاح خواهد شد به این ترتیب دوسوم کل فرودگاه‌های در حال ساخت دنیا در چین قرار دارند و بوئینگ پیش ‌بینی کرده که تعداد هواپیماهای تجاری چین از ۱۹۱۰ فروند در سال ۲۰۱۱ به ۵۹۸۰ فروند در سال ۲۰۳۱ خواهد رسید. فرودگاه پکن در سال ۲۰۱۳ دومین فرودگاه شلوغ دنیا از نظر ترافیک مسافری بوده‌است.

 

ایتالیا

ایتالیا کشوری در جنوب قاره اروپا است که پایتخت آن شهر رم می‌باشد. این کشور از شبه ‌جزیره ایتالیا و دو جزیره سیسیل و ساردِنی در دریای مدیترانه تشکیل شده‌است. امروزه ایتالیا کشوری توسعه ‌یافته ‌است و جزو گروه هشت به‌شمار می‌آید.

واحد پول این کشور یورو و زبان رسمی آن ایتالیایی است. جمعیت ایتالیا ۶۰ میلیون و ششصد هزار نفر است و ۹۱٫۶ درصد مردم آن مسیحی هستند.

ایتالیا پنجمین کشور پرجمعیت اروپا و بیست و سومین کشور پرجمعیت دنیا است. ایتالیا آب‌وهوای معتدل فصلی دارد و آب ‌وهوای مناطق ساحلی آن با شرایط هوایی کوهستان‌های داخلی تفاوت زیادی دارد.

دو کشور مستقل بسیار کوچک به نام‌های واتیکان و سان مارینو در درون خاک ایتالیا قرار دارند و یک تکه از خاک ایتالیا نیز بیرون از خاک اصلی این کشور و در سوئیس قرار دارد که کامپیونه دیتالیا نامیده می‌شود.

رم، پایتخت ایتالیا، به عنوان پایتخت امپراتوری روم و اقامتگاه پاپ، برای سده‌های پیاپی از مراکز سیاسی و مذهبی تمدن غرب بود.

پس از فروپاشی امپراتوری روم، منطقه ایتالیا به مناطق و شهرهای خودگردان بسیاری تقسیم شده‌بود (ازجمله جمهوری ونیز و دولت کلیسا) ولی واحدهای مختلف سیاسی در منطقه ایتالیا در سال ۱۸۶۱ متحد شده و کشور کنونی ایتالیا را به‌وجود آوردند.

فنیقیها، یونانیها، کارتاژها، اعراب و نورمنها از جمله مللی می‌باشند که در طول سده‌ها با تأثیر گذاشتن بر فرهنگ محلی ایتالیا، باعث گردیده‌اند تا ایتالیا بطور فوق‌العاده‌ای غنی از آثار معماری و هنری می‌باشد.

بر اساس محاسبه‌ای که یونسکو انجام داده، بیش از نیمی از میراث فرهنگی جهان در کشور ایتالیا واقع شده‌است، کشوری کوچک که مساحتش فقط ۰/۲۵ ٪ از کل خشکی‌های جهان است.

نشانه‌های باقی‌مانده از گذشته، آثار هنری و تنوع فوق‌العاده طبیعت در شبه جزیره ایتالیا از جمله عوامل جذب توریست به این کشور می‌باشد که امروزه یکی از توریستی‌ترین کشورهای جهان به‌شمار می‌آید.

رم، فلورانس، ونیز و بسیاری شهرهای دیگر، از جمله مقصدهای هنری هستند که برنامه هر بازدیدکننده‌ای از شبه جزیره ایتالیا را تشکیل می‌دهند. در کنار این شهرهای بزرگ و معروف، میراثهای فرهنگی پنهانی هم در شهرهایی با تاریخ هزار ساله وجود دارند که البته در مسیر اصلی بازدیدها قرار ندارند و علی‌رغم اینکه کمتر شناخته شده‌اند، اما به همان اندازه شهرهای هنری ایتالیا دارای جذابیت می‌باشند.

شناخت ایتالیا با بازدید از شهرهای معروف و موزه‌ها و میدان‌های آن کافی نیست، بلکه برای نیل به این مهم، باید دنیای رنگارنگ به اصطلاح ایتالیای کوچک را که غنی از زیبایی‌های طبیعی و هنری بی‌ حساب و صدها مرکز شهری کوچک و متوسط که برخی از آن‌ها پایتخت‌های باستانی با آثاری اصیل و بی‌ نظیر می ‌باشند، نیز درنوردید.

برای تکمیل این شناخت البته باید دسرها و غذاهای ایتالیا را هم تجربه کرد. غذا و تنوع رسوم و لهجه‌ها در هر گوشه از کشور به آسانی قابل تشخیص می‌باشد. غذاهای ایتالیایی آینده این تنوع است. بخاطر همین تنوع منطقه‌ ای می‌باشد که ایتالیا تبدیل به یکی از اصلی ‌ترین قطبهای توریسم بین‌المللی شده‌ است. از جمله دیگر عواملی که در پیشرفت صنعت توریسم در این کشور زیبا نقش داشته‌ اند می‌توان به نزدیکی ایتالیا به کشورهای صنعتی مرکز و شمال غرب اروپا، وجود وسایل ارتباطی سریع و اقتصادی با دیگر قاره‌ها و سطح عالی امکانات پذیرش توریست که کمتر کشوری از آن برخوردار می‌باشد، اشاره نمود.

هر ساله بطور میانگین حدود بیست میلیون گردشگر خارجی از ایتالیا بازدید می‌کنند و این رقم طبیعتاً علاوه بر میلیون‌ها ایتالیایی می‌باشد که کشورشان را برای گذراندن تعطیلاتشان انتخاب می ‌کنند و البته در این انتخاب، تکیه بر سی و پنج هزار واحد اقامتی موجود در کشور که دارای تقریباً دو میلیون تخت می‌باشند، دارند.

توریسم در عمل یکی از مهم‌ترین منابع اقتصادی ایتالیا به‌شمار می‌رود که حدود ۵/۵  درصد از تولید داخلی کشور را به خود اختصاص داده‌است و این به معنای آنست که از نظر ارزش بالاتر از کل تولید بخش کشاورزی قرار دارد.

 

 

پر بازدید ترین کشورهای جهان در سال 2016

10.  مالزی – 26.8 میلیون بازدید کننده

مالزی یک کشور در جنوب شرقی آسیا است. از انرژی بالای شهری کوالالامپور تا جنگل های طبیعی و سواحل طبیعی بی نظیر، مالزی تجربه های منحصر به فردی را ارائه می دهد که مسافران به دنبال آن هستند. از زمان راه اندازی یک کمپین گردشگری عظیم در اواخر دهه 1990، صنعت گردشگری در این کشور به طور پیوسته در حال رشد است.

 

9.  تایلند – 32.6 میلیون بازدید کننده

با سواحل آفتابی، شنی، جزایر گرمسیری، حیات وحش غنی، مکان های باستان شناسی، معابد و صومعه ها، تایلند یک نقطه توریستی جهانی است. جشنواره های پر جنب و جوش و زنده کشور، زندگی شبانه روزی پرطرفدار، امکانات خرید در سطح جهانی و غذاهای پرطرفدار تایلندی، همه جاذبه های مهم توریستی در این کشور هستند. برآورد شده است که به طور مستقیم و غیر مستقیم درآمد حاصل از گردشگری تقریبا 20.2 درصد از تولید ناخالص ملی کشور را تشکیل می دهد. همچنین فرض شده است که تا سال 2032، تایلند حدود 100 میلیون بازدید کننده دریافت خواهد داشت.

 

8. مکزیک – 35 میلیون بازدید کننده

مکزیک، کشوری بزرگ که در  قسمت شمال قاره آمریکا قرار دارد، به خاطر سواحل بکر و استراحتگاه های جهانی شناخته شده است. در دهه های اخیر، صنعت گردشگری در کشور رشد چشمگیر داشته است. با داشتن ثروت فرهنگی و سایت های میراث جهانی یونسکو، جای تعجب نیست که چرا مسافران مکزیک را دوست دارند. اکثریت بازدیدکنندگان از همسایگان شمالی خود، کانادا و ایالات متحده هستند، گرچه تعداد روزافزون مسافران از اروپا و آسیا نیز به این کشور سفر می کنند.

 

7. آلمان – 35.6 میلیون بازدید کننده

آلمان تعداد زیادی از گردشگران را از سراسر جهان و همچنین از داخل کشور به خود جلب کرده است. پیش بینی می شود که صنعت گردشگری در آلمان 4.5٪ به تولید ناخالص داخلی کشور  کمک کرده است و 2 میلیون فرصت شغلی بر اساس الزامات شغلی مرتبط با سفر و گردشگری ایجاد شده است. برلین، مونیخ و هامبورگ از شهرهای پرجمعیت کشور هستند. بازدید از این کشور برای اهداف آموزشی و تجاری بسیار معمول است. چندین حوزه حفاظت شده در آلمان مانند پارک ملی ساکسون سوئیس، پارک ملی نواحی غربی پومرنای ساحل و پارک ملی جاسمون، هر ساله میلیون ها گردشگر را جذب می کنند.

 

6. انگلستان – 35.8 میلیون بازدید کننده

با داشتن یک تاریخ طولانی و جالب، و همچنین فرهنگ غنی و زیرساخت های گردشگری توسعه یافته، بریتانیا به عنوان ششمین کشور پر بازدید در جهان به شمار می رود. گردشگری در انگلستان می توانند درآمد حدود 17.2 میلیارد دلار برای کشور تولید کند. اکثر بازدیدکنندگان از سایر نقاط اروپا وارد می شوند در حالی که گردشگران ایالات متحده و کانادا دومین گروه از بازدید کنندگان خارجی کشور هستند. صنعت گردشگری داخلی نیز پر رونق است. لندن پرطرفدارترین شهر در انگلیس است و برج لندن محبوب ترین جاذبه در کل کشور است.

 

5. ایتالیا – 52.4 میلیون بازدید کننده

برای بسیاری، ایتالیا در اروپا یکی از اهداف توریستی رویائی است. با 50 سایت میراث جهانی یونسکو، مصنوعات فرهنگی بی شماری، ساختمان ها و سایت های باستان شناسی از امپراطوری روم و دوره های رنسانس همراه با روستاهای آلپ و شهرها در شمال کشور و شگفت انگیز ترین سواحل مدیترانه ای در جنوب، ایتالیا پنجمین کشور پر بازدید در جهان است. برخی از شهرهای پرجمعیت آن عبارتند از: رم، ونیز، فلورانس و میلان، هر کدام با جاذبه های منحصر به فرد، تاریخ، فرهنگ و غذاهای خود را دارند. ایتالیا به طور مرتب در میان کشورهای پر بازدید جهان قرار دارد.

 

4. چین – 59.3 میلیون بازدید کننده

چین، سرزمین دیوار بزرگ، پنج کوه مقدس، معبد شائولین، آبشار Huangguoshu، شهر ممنوعه، سه کوه، و دیگر مکان های طبیعی، فرهنگی و تاریخی مهم، چین در واقع یکی از محبوب ترین مقاصد گردشگری در جهان است. این کشور در سال 2014، 55.6 میلیون بازدید کننده خارجی داشت. تعداد گردشگران چین به سرعت در حال افزایش است و سازمان تجارت جهانی برآورد کرده که تا سال 2020 کشور در رتبه اول بخش گردشگری در سراسر جهان قرار خواهد گرفت.

 

3. اسپانیا – 75.6 میلیون بازدید کننده

گردشگری یک صنعت عمده در اسپانیا است که تقریبا 11 درصد به تولید ناخالص ملی کشور کمک می کند. اکثر بازدیدکنندگان اسپانیا از کشورهای اروپایی مانند انگلستان، فرانسه، ایتالیا و آلمان هستند. اسپانیا با مکانهای تاریخی و شهرهایی مانند بارسلونا و مادرید، اقامتگاههای جهانی در کشورهای مدیترانه و اقیانوس اطلس، جشنهای مردمی مانند کارناوال، 15 پارک ملی، امکانات بسیار پیشرفته گردشگری، و شب زنده داری های شلوغ، یک نقطۀ جذاب گردشگری است. 13 شهر اسپانیا نیز به عنوان میراث جهانی یونسکو ثبت شده اند که با جذابیت و اهمیت خود بازدید کنندگان خارجی را به خود جلب می کنند.

 

2. ایالات متحده آمریکا – 75.6 میلیون بازدید کننده

ایالات متحده یک کشور وسیع است که تعداد زیادی از جاذبه های گردشگری جهانی را در اختیار دارد. بسیاری از شهرهای ایالات متحده مانند نیویورک، لس آنجلس، لاس وگاس در طول سال ها با وجود گردشگران پیشرفت کرده اند. مهمترین جاذبه های طبیعی در این کشور عبارتند از: گراند کانیون، پارک ملی یلواستون، شگفتی های زیرزمینی آلاسکا، سواحل هاوایی و غیره. صنعت گردشگری در 29 ایالت این کشور یکی از سه صنعت اول است که حداکثر تعداد فرصت های شغلی را ایجاد کرده است. آمریکا بیشترین تعداد گردشگران خارجی را از مکزیک، کانادا و انگلستان دارد و صنعت گردشگری داخلی آن نیز بسیار فعال است.

 

1. فرانسه – 82.6 میلیون بازدید کننده

فرانسه جهان را در زمینه گردشگری هدایت می کند. فرانسه میزبان انواع جاذبه های توریستی مانند شهرهای فرهنگی مانند پاریس، لیون، استراسبورگ، کوه های آلپ، استراحتگاه های اسکی، سواحل، روستاهای زیبای فرانسوی، باغ های زیبا و پارک ها و غیره است. این کشور خانه ای به شمار می رود که 37 سایت میراث جهانی یونسکو را دارد که به خاطر ارزش برجسته ی خود در جهان شناخته شده اند. در فرانسه 9.7 درصد از تولید ناخالص داخلی توسط بخش گردشگری تامین می شود. 30٪ از درآمد حاصل از گردشگری از گردشگران خارجی به دست می آید، در حالی که 70٪ باقی مانده از گردشگری داخلی است. فرانسه پر بازدید ترین کشور جهان، و پایتخت آن پاریس، پر بازدید ترین شهر جهان است.

 

 

شهروندی از طریق سرمایه گذاری: راهنمای انتخاب یک برنامه

در این مقاله دیدگاه ها براساس بیش از 200 مورد از درخواستهای به نتیجه رسیده با شما به اشتراک گذاشته خواهند شد و توضیح خواهیم داد که چگونه می توانید یک برنامه سرمایه گذاری جهت اخذ اقامت و شهروندی انتخاب کنید.

علاوه بر معیارهای اصلی مانند هزینه برنامه، مدت پروسه درخواست، لیست کشورهای بدون ویزا و غیره، شما همچنین باید کارامد بودن برنامه را مورد بررسی قرار دهید. صرف نظر از برنامه ای که در نهایت انتخاب می کنید، هدف اصلی این است که پاسپورت یا اجازه اقامت خود را تحت تضمین و در زمان مورد نظر بدست آورید. بنابراین، ما بی پرده اطلاعات را با شما به اشتراک می گذاریم تا بتوانید تصمیم درستی اتخاذ کنید.

در این مقاله قصد داریم با جزئیات بیشتری به بررسی مسائلی به پردازیم که متقاضی تا زمانی که وارد فرایند برنامه نشود با آنها مواجه نخواهد شد.

 

پروسه زمانی واقع بینانه فرایند برنامه

 

علی رغم این واقعیت که قانون یک مدت زمان معین را مشخص کرده است، در عمل، روند درخواست می تواند به طور قابل توجهی به تأخیر بیفتد. در زیر دلایل تأخیر براساس نمونه هایی از کشورهای کارائیب ذکر شده اند:

·         سنت کیتس و نویس

از اکتبر تا مارس 2018، سنت کیتس پیشنهادهای ویژه ای را برای کسب پاسپورت با دادن 150،000 دلار به صندوق امداد طوفان داشته است. درخواست های ارسال شده در این دوره بیش از 8 ماه در به طول انجامیدند، زیرا بیش از 1200 تقاضانامه ارائه شد و آژانس شهروندی از طریق سرمایه گذاری قادر به بررسی به موقع آنها نبود.

·         دومینیکا

 

در سال 2017، جزیره دومینیکا توسط طوفان ایرما و ماریا نابود شد. پس از آن فاجعه، مدت زمان بررسی اسناد در دومینیکا به جای 3-5 ماه تعیین شده توسط شرایط و ضوابط برنامه به یک سال افزایش یافت.

 

·         گرانادا

بخشی از درخواستهائی که در تابستان 2017 در گرانادا ثبت شدند همچنان در اکتبر 2018 در انتظار بودند. تاخیر 15 ماهه نشان دهنده مشکلاتی در برخی از پروژه های املاک نا کارآمدی آژانس شهروندی از طریق سرمایه گذاری گرانادا در این دوره بوده است.

 

·         درخواست اسناد اضافی

پیش از ارسال درخواست به آژانس شهروندی، پرونده توسط آژانس برای جلوگیری از ارسال مدارک اضافی تعیین شده توسط قانون مورد بررسی قرار می گیرد. با این حال، درخواست اسناد اضافی یک روش معمول در بین آژانس های شهروندی از طریق سرمایه گذاری است.

این بدین دلیل است که بررسی صحت اطلاعات پرونده توسط سازمان مستقل کارآگاهی انجام می شود. این سازمان می تواند اسناد اضافی مربوط به منشاء سرمایه، صورتحساب برق، یک گواهی عدم سوء پیشینه، توضیحات محضری در مورد شرایط متضاد استشهاد نامه (توضیحات محضری در ارتباط با شرایط خاص)، تأیید پرداخت بدهی مالی، رضایت برای اعطای تابعیت به فرزند از همسر دوم و غیره، درخواست کند.

 

آژانس های شهروندی ار طریق سرمایه گذاری سنت کیتس، آنتیگوا و باربودا، گرانادا، دومینیکا و مالتا اغلب مدارک اضافی را درخواست می کنند. مبنای عمل سازمان، بررسی آدرس محل اقامت متقاضی، تماس تلفنی با شرکای متقاضی و شفاف سازی داده های ارائه شده و غیره می باشد. به عنوان مثال، می توانیم به پرونده مشتری اشاره کنیم که در آن نماینده های آژانس شهروندی به آدرس خانه متقاضی مراجعه کرده در حالی که او در حال گذراندن تعطیلات تابستان در یک خانه دیگر به همراه خانواده اش بوده است. پس از آنکه آنها قادر به تائید صحت آدرس محل سکونت متقاضی نشدند، آژانس تقاضای مدارک اضافه تر جهت تائید ادرس و همچنین خواستار توضیح علت نبودن متقاضی در آن زمان در محل سکونت شدند. این مورد تائیدی بر امکان تحقیق و بررسی سازمان در هر زمان می باشد.

در خواست مدارک اضافه مبنی بر رد پرونده نیست اما فرایند بررسی پرونده می تواند اخذ پاسپورت را به تاخیر بیندازد. 

 

 

میزان رد شده پرونده ها ودلایل آن

 

دلائل اصلی رد پرونده ارسال عمدی اطلاعات غلط، مدارک جعلی و پنهان سازی اطلاعات مربوط به پرونده کیفری در گذشته. گاهی اوقات امتناع پذیرفتن پرونده ناشی از این واقعیت است که برنامه به تازگی راه اندازی شده است و مقامات آمادگی لازم را ندارند.

 

داده های زیر بر اساس آمار منابع رسمی هستند.

 

·         مالتا

بر اساس گزارش سالانه دفتر تنظیم برنامه سرمایه گذاران فردی، در سال 2016-  2017، 83 پرونده رد و یا حذف در حالی که 422 مورد تایید شدند، که 16 درصد از کل پرونده های ارسالی را شامل می شدند. در طول دوره ای از سال 2015 تا سال 2016، 241 تقاضا تایید و 52 درخواست (7/17 درصد) رد شدند. نرخ متوسط رد تقاضاهای شهروندی در مالتا از زمان شروع برنامه اقامت دائم و ویزای مالتا توسط سرمایه گذاری 18 درصد بوده است.

 

·         گرانادا

طبق گزارش دولت توسط برنامه شهروندی از طریق سرمایه گذاری در گرانادا، این برنامه دارای نرخ بالای رد شدن پرونده در سال 2016 بوده است، بویژه در میان 143 پرونده در نظر مطرح شده، آژانس شهروندی 19 سرمایه گذار بالقوه را رد کرد که 13.3 درصد درخواست ها را شامل می شد. نرخ رد شدن در سال بعد به 11.4 درصد کاهش یافت، یعنی در میان 219 مورد بررسی پرونده، 25 مورد رد شدند، اما این رقم هنوز برای برنامه های کارائیب بالا است.

 

·         سنت لوسیا

 

طبق گفته نستور آلفرد، مدیر عامل واحد شهروندی از طریق سرمایه گذاری، طی سال های 2017- 2018 از میان 279 درخواست ثبت شده تحت برنامه شهروندی از طریق سرمایه گذاری سنت لوسیا، 78 پرونده تصویب شد که تنها 28 درصد از کل پرونده ها را شامل می شد. بر این اساس، پرونده های باقی مانده یا مورد تایید قرار نگرفتند یا روند رسیدگی آنها به طور قابل توجهی به تأخیر افتاد.

نستور در مصاحبه ای با "سنت لوسیای ما" اظهار داشت که در مقایسه با دوره 2016-2017، تعداد پاسپورت های صادر شده به طور قابل توجهی افزایش یافته است.

 

مدیریت موثر روند برنامه

همه برنامه ها به یک اندازه خوب عمل نمی کنند. این امر به دلیل حجم سنگین کار و تعداد برنامه های ارسال شده اتفاق می افتد. مدت زمان بررسی درخواست ها در سنت کیتس در دوره پیشنهاد ویژه (اکتبر-مارس 2018)، یعنی زمانی که قیمت مشارکت به 150،000 دلار کاهش یافت (به دلیل کمک مالی به صندوق امداد طوفان) طولانی تر از زمان انتظار شد. در آن زمان، بیش از 1200 درخواست ارائه شد و در نتیجه، واحد شهروندی توسط سرمایه گذاری سنت کیتس و نویس قادر به بررسی به موقع آنها نبود.

در آگوست 2015 وضعیت مشابهی در دومینیکا تحت تاثیر طوفان اریک بوجود آمد. پیش از این فاجعه، دولت تصمیم به افزایش هزینه پاسپورت از طریق سرمایه گذاری را داشت اما میزان آسیب موقعیت دولت را تغییر داد و هزینه برای اخذ شهروندی بدون تغییر باقی ماند، یعنی 100،000 دلار. تمایل سرمایه گذاران برای کسب پاسپورت دومینیکا 99 میلیون دلار برای کشور جذب کرد که مربوط به 990 پرونده تایید شده در دوره 2015-2016 است. تعداد زیاد درخواست ها باعث تاخیر در زمان پردازش آنها شد.

برنامه شهروندی از طریق سرمایه گذاری سنت لوسیا از زمان راه اندازی آن ناکارآمد بوده است. در طی سال اول پس از راه اندازی، کمتر از 10 نفر متقاضی کسب شهروندی سنت لوسیا شدند. با وجود جذابیت گزینه سرمایه گذاری در اوراق قرضه دولتی سنت لوسیا، هر سرمایه گذار نمی خواهد با اوراق قرضه کشور که امتیاز اعتبار آن بسیار پائین است، معامله کند.

 

محرمانه بودن پروسه

 

اکثر کشورها اطلاعاتی راجع به تخصیص شهروندی دوم و کسب گذرنامه دوم به کشور اصلی متقاضی ارائه نمی کنند، اما استثنائات وجود دارد. به طور خاص، فهرستی از افرادی که گذرنامه مالتی دریافت کرده بودند، توسط دولت مالتا به صورت آنلاین منتشر شد. این خبر به سرعت از طریق رسانه های روسی پخش شد، که تجار بازرگانان مشهور روسی را در لیست شهروندان جدید مالتی دیده شدند.

بنابراین، کسانی که در مورد محرمانه بودن نگران هستند باید برنامه های دیگر را در نظر بگیرند و در ابتدا یک پاسخ قابل اعتماد از کارشناسان در مورد اینکه آیا کشور اطلاعات مربوط به گذرنامه های صادر شده را آشکار می کند یا نه، دریافت می کند.

 

الزامات تائید منبع بودجه

 

در اغلب موارد، کافی است که اسناد مربوط به حقوق و دستمزد، سود سهام یا سایر منابع درآمد، اطلاعات مالیاتی، اطلاعاتی در مورد دارایی های موجود و غیره ارائه شود. در عین حال، کشورهای کارائیب و همچنین مالتا اغلب پس از دریافت درخواست شهروندی از متقاضی درخواست ارسال مدارک بیشتر می کنند، که می تواند به افزایش زمان بررسی پرونده منجر شود.

 

درخواست تهیه مدارک بیشتر از کشور اخذ پاسپورت

 

اغلب مشتریان تمایل دارند اسناد اضافی (گواهینامه رانندگی، آدرس ثبتی، گواهی مالیات یا شماره های بیمه اجتماعی، و غیره) مورد درخواست بانک های بین المللی و سایر سازمان ها را از کشوری که اقامت آن را کسب کرده اند تهیه کنند. بنابراین، هنگام انتخاب یک برنامه، مهم است که مطمئن باشید که آیا آسان است و یا می توان چنین اسنادی را از یک کشور با شهروندی جدید دریافت کرد. به عنوان مثال، شهروندی سنت کیتس، گرانادا یا دومینیکا را می توان بدون حضور شخصی دریافت کرد، اما برای کسب گواهی رانندگی شما باید به این کشور ها سفر داشته باشید.

در حالیکه پروسه درخواست شهروندی در جای مناسب قرار دارند، پروسه دریافت اسناد اضافی نیاز به توجه بیشتری دارد و مورد به مورد بررسی شوند. برای مثال، پس از اخذ پاسپورت دومینیکا، باید در نظر داشته باشید که بازدید از جزیره بسیار دشوار است، زیرا هیچ فرودگاه بین المللی در دومینیکا وجود ندارد. شما می توانید تنها توسط خطوط هوایی محلی کارائیب یا دریایی به آنجا بروید. بنابراین، اخذ گواهینامه رانندگی می تواند 10،000 تا 15،000 دلار هزینه داشته باشد و بیش از یک هفته زمان صرف شود، با توجه به اینکه ممکن است نیاز به حضور بیش از یکبار باشد.

 

اضافه کردن سایر افراد خانواده به برنامه در آینده

در اکثر برنامه ها، به منظور افزودن اعضای خانواده در آینده، لازم است مبلغ بیشتری را جهت کمک به دولت بپردازید که این مبلغ می تواند از 20،000 تا 50،000 دلار همراه با هزینه خدمات نمایندگی متفاوت باشد. شهروندی در همه کشورها موروثی نیست. در عین حال، برخی از کشورها اجازه می دهند برادران و خواهران متقاضی اصلی به درخواست اضافه شوند. به عنوان مثال، چنین گزینه ای در سپتامبر 2018 به برنامه شهروندی از طریق سرمایه گذاری گرانادا اضافه شد. با توجه به تغییرات اضافه شده به برنامه شهروندی گرانادا، برادران و خواهران مجرد متقاضی اصلی، اکنون به گروه وابستگان افزوده شده اند.

 

 

اخذ شهروندی از طریق خرید ملک

املاک در کارائیب

 

اگر شما بروشور بیشتر شرکت ها را مطالعه کنید، ممکن است نتیجه گیری کنید که کسب درآمد از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک گزینه بسیار سودآور است. با این حال، توصیف های ارائه شده توسط وب سایت، جزوات و غیره توسط آژانس های املاک از واقعیت به دور هستند. بررسی نکات زیر در بخش املاک کارائیب حائز اهمیت است.

 

·         خطر طوفان ها

تقریبا هر سال، کشورهای کارائیب تحت تاثیر طوفان ها قرار دارند. به عنوان مثال، دومینیکا از طوفان های رده 3-5 سه بار در 5 سال گذشته متضرر شد، یعنی طوفان اریکا در سال 2015 و طوفان های Irma و Maria در سال 2018، که به طور کامل زیرساخت های این جزیره را نابود کرند. همچنین تعدادی از پروژه هایی که به طور کامل تکمیل نشده اند یا ورشکست شده اند وجود دارد.

·         قیمت املاک در کارائیب بیش از ارزش واقعی آنها است

 

قیمت املاک در کشورهای کارائیب با برنامه فروش شهروندی، به طور قابل توجهی بیش از حد ارزش واقعی آنها است. این احتمال وجود دارد که در 5 سال یک ملک به نصف قیمت فروخته شود، که به هیچ وجه کسب سود از این طریق امکان پذیر نیست. در چنین شرایطی، کمک مالی بلاعوض بسیار سودآورتر است، زیرا شما پولتان را برای مدت 5 سال ثابت نگه نمیدارید و خطر فروش ملک با قیمت خیلی ارزانتر وجود ندارد. گاهی اوقات حتی خانه ای که دور از ساحل واقع شده است و در لیست املاک مورد تایید برای دریافت شهروندی و با مستاجر های محلی به فروش می رسد، می تواند سرمایه گذاری سودآورتر و مطمئن تر از خرید سهم در یک هتل باشد.

 

با این حال، این بدان معنا نیست که گزینه های مناسبی در جزایر وجود ندارد. ما تنها تأکید میکنیم که انتخاب برنامه مستلزم بررسی بسیار دقیق است. هنگام انتخاب ملک، باید به عوامل زیر توجه کنید:

 

 

• هزینه یک ملک مشابه در بازار ثانویه؛

•  آیا صاحب جدید می تواند بر اساس این ملک پاسپورت دریافت کند (این قانون در تمام حوزه های قضایی قابل اجرا نیست). اگر این امکان وجود داشته باشد، شانس فروش ملک افزایش می یابد؛

•  با چه مؤلفه ای، درآمد سرمایه گذار تضمین شده است؟

• آیا ملک در برابر حوادث طبیعی بیمه شده است؛

• میزان جذب هتل ها در این منطقه چقدر است، چقدر زیرساخت های توریستی توسعه یافته است؟

• سازنده چقدر قابل اعتماد است، آیا توسعه دهنده تجربه موفقیت آمیز قرار دادن ملک در کمیسیون در کارائیب را دارد.

 

 

املاک در اروپا

 

در اروپا، محبوب ترین مقصد برای کسب تابعیت و اجازه اقامت از طریق خرید ملک یونان، اسپانیا، پرتغال و قبرس است.

املاک  دراروپا راحت تر نقد می شوند و قابل پیش بینی هستند، با این حال، هر برنامه دارای ظرافت های خاص خود است. به عنوان مثال، در یونان، سرمایه گذار برای حفظ تابعیت باید تحت مالکیت ملک بماند، اما در پرتغال نه تنها پس از 5 سال میتوان ملک را به فروش رساند بلکه در ابتدا میتوان چند ملک را تا ارزش کل آن ها به الزامات برنامه برسد خریداری کرد. ما توصیه می کنیم بیشتر با برنامه دریافت اقامت در پرتغال از طریق خرید املاک آشنا شوید، چرا که محاسبات و مقایسه با برنامه های دیگر ارائه شده است.

 

 

چگونه میتوان یک برنامه کارآمد تر را انتخاب کرد

 

اول، شما باید با یک متخصص که تجربه گسترده ای در کار با تمام برنامه ها دارد مشورت کنید و قبل از تهیه اسناد می توانید خطرات احتمالی را ارزیابی کنید. با پرسیدن سوالات خاصی که برخی از آنها در این مقاله شرح داده شده است، می توانید دریابید که آیا مشاور یک متخصص در این زمینه است یا فقط می خواهد به شما یک برنامه برای پول درآورید. بازار مهاجرت سرمایه گذاری یک صنعت جدید است که حدود 6 سال دارد، بنابراین هنوز تعداد زیادی از بازیکنان غیر حرفه ای است که دانش و تجربه لازم را ندارند.